L’immobilier logistique est devenu un pilier stratégique de l’économie moderne, soutenu par la croissance du e-commerce, l’optimisation des chaînes d’approvisionnement et la demande croissante pour des entrepôts modernes. Mais comment accéder à ces actifs de grande qualité sans mobiliser des millions ? Grâce au club deal immobilier, un modèle d’investissement collectif qui combine accessibilité, transparence et performance.
Dans cet article, découvrez pourquoi investir dans une plateforme logistique est une opportunité solide, et comment le club deal immobilier permet d’y accéder.
🔎 Au sommaire :
- Les raisons de l’essor des plateformes logistiques
- Les avantages financiers et stratégiques de ce type d’investissement
- Le fonctionnement du club deal immobilier
- Les bénéfices concrets pour les investisseurs
- Un exemple réel d’investissement dans une plateforme logistique
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Le marché de la logistique en 2024 : une dynamique portée par l’essor du e-commerce
Une croissance record du e-commerce en France
Le marché français de la logistique est porté par une croissance continue du e-commerce. En 2024, les ventes en ligne ont franchi un nouveau cap en France, dépassant 175 milliards d’euros de chiffre d’affaires selon la FEVAD. Cette dynamique entraîne une pression croissante sur les besoins en entrepôts, hubs logistiques et plateformes du dernier kilomètre.
Une demande accrue en infrastructures logistiques
Les distributeurs doivent désormais livrer plus rapidement, avec des exigences toujours plus fortes des consommateurs. Résultat : la demande de plateformes logistiques urbaines explose, notamment autour des grandes métropoles. Ces actifs permettent de garantir des livraisons express, tout en optimisant les coûts de distribution.
Cette évolution structurelle transforme la logistique en pilier de la chaîne de valeur, bien au-delà de son rôle traditionnel. Aujourd’hui, disposer d’un maillage logistique dense et bien localisé constitue un avantage concurrentiel décisif.
🔎 Focus : La logistique du dernier kilomètre
Le dernier kilomètre désigne l’étape finale de la livraison, souvent la plus coûteuse et la plus complexe. Elle nécessite des plateformes proches des centres-villes pour livrer rapidement les consommateurs finaux. Ces actifs, stratégiquement situés, sont particulièrement recherchés par les enseignes, mais aussi par les investisseurs en quête de rendement et de résilience.
En effet, investir dans des plateformes logistiques offre des perspectives intéressantes en termes de rendement et de valorisation. Les investisseurs peuvent ainsi bénéficier de la stabilité des revenus locatifs et de la valorisation des actifs sur le long terme.
Pourquoi investir
dans une plateforme logistique ?
Investir en logistique, c’est miser sur un secteur en pleine croissance. La demande explose, portée par le développement du e-commerce, des livraisons rapides et du commerce international. Dans ce contexte, les plateformes logistiques jouent un rôle central. Elles deviennent des actifs prisés pour leur rendement et leur résilience.
- Des livraisons toujours plus rapides. Aujourd’hui, les consommateurs attendent des livraisons en 24 à 48 heures. Cette exigence pousse les acteurs de la distribution à se doter de centres logistiques modernes, automatisés et idéalement situés. Ces infrastructures sont essentielles pour garantir la fluidité de la chaîne d’approvisionnement.
- Des locataires solides et engagés. Les plateformes logistiques attirent des locataires grands comptes comme La Poste, DPD ou Mondial Relay. Ces entreprises signent souvent des baux de longue durée. Cela sécurise les revenus locatifs et réduit le risque pour l’investisseur. Un entrepôt occupé par un acteur institutionnel offre une visibilité appréciable sur le long terme.
- Une rentabilité portée par la rareté et les loyers en hausse. Les fonciers logistiques deviennent rares, notamment à proximité des grandes villes. Cette tension alimente une hausse régulière des loyers. En effet, au 3ème trimestre 2024, l’Indice des Loyers des Activités Tertiaires (ILAT) était en hausse de 3.76% (Source Insee). Une hausse qui impacte considérablement et de manière positive la rentabilité des projets d’investissement.
En résumé, investir en logistique permet d’accéder à un actif tangible, sécurisé, générateur de revenus réguliers, tout en répondant aux grandes tendances économiques actuelles.
Investir en logistique grâce au club deal immobilier
Investir dans une plateforme logistique peut sembler complexe en raison des montants élevés à mobiliser. Pourtant, des solutions accessibles existent, notamment le club deal immobilier, une formule qui permet d’investir collectivement dans des actifs d’envergure.
Qu’est ce que le club deal immobilier ?
Le club deal immobilier est un montage d’investissement collectif. Il réunit plusieurs investisseurs, généralement qualifiés ou avertis, autour d’un projet précis — ici, une plateforme logistique. Chaque participant détient une part du véhicule d’investissement, sans avoir à gérer directement l’actif. Cette approche permet d’accéder à des opportunités habituellement réservées aux institutionnels.
Pourquoi passer par un club deal pour investir en logistique ?
Ce format présente plusieurs avantages :
- Accès à des projets de grande envergure, comme des entrepôts logistiques de dernière génération.
- Mutualisation des risques en investissant aux côtés d’autres investisseurs
- Gestion déléguée : le suivi de l’actif, la sélection des locataires, les décisions stratégiques sont confiés à une société de gestion expérimentée.
Exemple : investir dans la logistique du dernier kilomètre
Chez SB2F, nous structurons des investissements dans des plateformes logistiques situées à des emplacements stratégiques, notamment en périphérie des grandes agglomérations. Ces localisations sont parfaitement adaptées aux enjeux de la logistique du dernier kilomètre, un segment en plein essor porté par la montée du e-commerce et la demande croissante de livraisons rapides.
Nous avons ainsi accompagné plusieurs projets, comme des club deals logistiques avec Mondial Relay à Carhaix et La Roche-sur-Yon, ainsi que quatre opérations logistiques menées avec DPD. Ces partenariats illustrent notre capacité à identifier des locataires de premier plan et à structurer des investissements robustes sur ce marché porteur.
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Ressources complémentaires
- Investir en logistique grâce au Club deal immobilier
- Livre blanc gratuit : Le guide pour investir en immobilier d’entreprise
