Le club deal IMMOBILIER, qu’est-ce que c’est ?
Un club deal immobilier est une structure d’investissement qui permet à plusieurs investisseurs de regrouper leurs ressources pour financer l’acquisition d’un actif immobilier, souvent de grande valeur. Contrairement à des fonds immobiliers classiques comme les SCPI ou OPPCI, où des centaines d’investisseurs participent, le club deal regroupe un nombre restreint de participants, généralement entre 5 et 30, selon la taille de l’actif.
L’idée est simple : mutualiser les capitaux pour accéder à des opportunités hors de portée individuelle.
Chaque investisseur devient copropriétaire, directement ou via une structure comme une SCI (Société Civile Immobilière), et bénéficie d’une partie des revenus locatifs selon sa quote-part de détention ainsi que de la valorisation potentielle de l’actif. Chaque investisseur associé de la SCI détient des parts sociales à hauteur de son apport en capital. Les loyers perçus par la SCI sont rétrocédés trimestriellement aux associés proportionnellement à leur quote-part de détention.
Un investissement sur mesure qui réponds à des critères d’acquisition qualitatifs
Nous offrons aux investisseurs l’opportunité de se positionner sur des stratégies immobilières prometteuses dans le marché tertiaire, offrant à la fois un potentiel de création de valeur à moyen et long terme et une distribution rapide du produit de l’investissement.
Nos investissements répondent à des critères d’acquisitions stricts :
- Des locataires grands comptes : institutionnels ou privés,
- Des emplacements premium dans des zones d’activités dynamiques
- Des baux fermes de longue durée
- Des rentabilités nettes investisseurs supérieures à 5%
Investir en club deal immobilier peut sembler technique à première vue, mais avec un accompagnement adapté, ce processus devient simple et fluide. Chez SB2F, nous vous guidons à chaque étape pour faire de votre investissement une expérience sereine et vous proposer une solution clé en main. Voici les grandes étapes :
- Découverte des opportunités : Nous identifions et proposons des projets rigoureusement sélectionnés,
présentant un potentiel de rendement attractif et un niveau de risque maîtrisé. Vous recevez une présentation claire des actifs. - Montage de votre participation : Après avoir choisi votre projet, vous déterminez le montant de votre participation.
Si vous souhaitez optimiser votre engagement, l’effet de levier peut être utilisé pour combiner vos fonds propres avec un crédit,
augmentant ainsi votre capacité d’investissement. - Structuration juridique et gestion simplifiée : Nous nous chargeons de toutes les formalités administratives
et de la création de la SCI qui détient le bien. Vous devenez copropriétaire de l’actif sans avoir à gérer directement l’immobilier. - Suivi et transparence : Vous recevez régulièrement des informations sur les performances de votre investissement
(suivi technique, revenus locatifs, gestion de l’actif, valorisation). Nous nous occupons de la gestion quotidienne pour vous. - Valorisation et sortie de l’investissement : Une fois l’actif vendu, les plus-values potentielles sont redistribuées
entre les investisseurs et la SCI est dissoute.
Nos club deal en cours
Accessible à partir de 100 000€
Recevoir le dossier de présentation
Accessible à partir de 50 000€
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Accessible à partir de 50 000€
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Présente à Rennes depuis 2011 et agréée par l’AMF en 2023, SB2F Gestion Privée est une société de gestion indépendante et à taille humaine spécialisée dans l’immobilier professionnel.
Structurée autour de trois départements, Développement, Gestion, Administration, ses 17 collaborateurs œuvrent collectivement pour pérenniser et valoriser l’actif immobilier géré pour le compte d’investisseurs privés et institutionnels.
SB2F Gestion Privée accompagne de nombreux particuliers et professionnels dans la création et le développement de leur patrimoine. La société agit de manière totalement indépendante sur le cycle acquisition et gestion de fonds, au travers de sa structure agréée sous le numéro GP-20230022.
Son périmètre couvre toute la France et porte exclusivement sur des immeubles loués à des locataires grands comptes institutionnels ou privés, dont les biens sont entièrement dédiés à la logistique, aux locaux d’activités et aux bureaux.
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Comme tout investissement, le montant du capital investi n’est pas garanti et les performances passées ne préjugent en rien des performances futures.
Il est conseillé d’avoir une vision long terme ( > 8 ans ) de ses investissements.