SB2F est un groupe de sociétés spécialisées dans l’investissement en immobilier d’entreprise.
Qui sommes-nous ?
SB2F est un groupe indépendant spécialisé dans l’investissement et la gestion d’actifs en immobilier d’entreprise. Depuis plus de 16 ans, nous accompagnons des investisseurs privés et institutionnels dans le développement de leur patrimoine immobilier en France.
Notre expertise repose sur une approche rigoureuse et personnalisée.
Grâce à SB2F Gestion Privée, notre société agréée par l’AMF (GP-20230022), nous pilotons chaque étape du cycle d’investissement, garantissant à nos partenaires un accompagnement sur-mesure et transparent et permettant de proposer une solution clé en main, sans les contraintes de gestion.
Nous proposons des solutions d’investissement en immobilier d’entreprise, en club deal ou via des fonds d’investissement. Basée à Rennes, notre équipe multidisciplinaire allie savoir-faire technique, financier et juridique pour offrir à nos clients des solutions de placement fiables et pérennes, pour répondre à leurs objectifs patrimoniaux.
Notre histoire
Nos domaines d’EXPERTISES
Montage et gestion d’opérations
Chez SB2F, nous assurons le montage des opérations immobilières, de la conception à la réalisation. Forts de 16 ans d’expérience, nous maitrisons chaque étape du projet, de la construction en étroite collaboration avec nos partenaires promoteurs, jusqu’à la mise en gestion locative avec notre équipe interne… Nous intervenons sur l’ensemble de la chaine de valeur immobilière sur les plans techniques et financiers, pour structurer des opérations solides et garantir des investissements fiables pour nos clients.
Investissement en club deal et via des fonds dédiés
Nous offrons aux investisseurs institutionnels et particuliers la possibilité d’accéder à des opportunités d’investissement adaptées à leurs objectifs.
- Club deal immobilier
Ce modèle permet à un nombre restreint d’investisseurs de se regrouper pour co-investir au sein d’une SCI dans un actif ciblé.
Ce format clé en main est conçu pour les investisseurs en recherche d’une opportunité immobilière unique. En savoir plus
- Fonds d’Investissement OPPCI Preminvest
Le fonds OPPCI Preminvest est conçu pour les investisseurs institutionnels et professionnels souhaitant bénéficier de revenus réguliers grâce à une stratégie axée sur des actifs logistiques et des locaux d’activités. Ce fonds distribue les revenus générés par les loyers, offrant une distribution périodique tout en sécurisant les flux financiers grâce à des locataires de premier rang. Accessible dès 100 000€, il combine performance et stabilité. En savoir plus
- Fonds de capitalisation Preminvest Capital
Preminvest Capital est un fonds de capitalisation conçu pour les investisseurs souhaitant optimiser la croissance de leur patrimoine sur le long terme. En capitalisant systématiquement les revenus générés (loyers), ce fonds vise à maximiser la croissance du capital. Accessible dès une souscription initiale de 100 000 €, Preminvest Capital offre une exposition diversifiée à des actifs de qualité, notamment dans les secteurs de la logistique et des locaux d’activités, tout en bénéficiant d’un cadre sécurisé avec une revente planifiée à 10 ans. En savoir plus.
Gestion des actifs immobiliers
La gestion de notre portefeuille constitue un levier de valorisation des actifs. Avec plus de 11.3 millions d’euros de loyers encaissés chaque année et 51 actifs en portefeuille, notre équipe dédiée assure la gestion locative, technique, financière et immobilière de chaque opération. Nos investisseurs bénéficient ainsi d’une solution clé en main et entièrement déléguée leur permettant de se libérer des contraintes de gestion.
Nos chiffres clés
16
COLLABORATEURS
60
opérations menées
+ 480 investisseurs privés
38 % de
multi investisseurs
195 M€ d’investissement
16 ans
d’expérience
Notre équipe
DÉVELOPPEMENT
Cette équipe est en charge des relations investisseurs, du marketing et de la communication. Nos chargés de relations investisseurs vous accompagnent à chaque étape de votre projet d’investissement.
GESTION COLLECTIVE
Structuré autour de la gestion immobilière et de la gestion locative, le département Gestion couvre l’ensemble des sujets d’asset management, gestion technique et de gestion locative des actifs.
ADMINISTRATION
Cette équipe est en charge de l’administration juridique, réglementaire et financière des actifs et des activités du groupe.
Stéphane de FOLLEVILLE
PrésidentNotre Groupe est composé d’une équipe pluridisciplinaire de 17 personnes, organisée par compétences métier, permettant d’apporter notre savoir-faire dans le montage et la gestion d’opérations d’investissement en immobilier d’entreprise. Notre ambition est de donner du sens à notre travail, par le respect des valeurs qui nous animent, tout en cultivant la performance.
Forts de plus de 16 ans d’expérience, nos équipes pluridisciplinaires maîtrisent chaque étape de l’investissement, de la sélection des actifs à leur gestion, en passant par la structuration d’opérations complexes. Cette expertise nous permet de garantir à nos partenaires des solutions d’investissement adaptées et en adéquation avec leurs objectifs.
Nous avons à cœur d’entretenir des relations durables avec nos parties prenantes. Nous considérons chaque opération comme un partenariat de long terme, et nous nous investissons pleinement pour atteindre les objectifs définis ensemble. Notre engagement se traduit par une gestion proactive et un accompagnement constant à chaque étape du processus.
Bien que notre politique d’investissement ne repose pas sur des critères ESG spécifiques, nous intégrons une approche durable dans la gestion de nos actifs. Tous nos nouveaux investissements sont audités pour évaluer leur potentiel d’équipement en panneaux photovoltaïques et bornes de recharge. La majorité de nos actifs récents en sont déjà dotés, contribuant ainsi à une meilleure efficacité énergétique et à la production d’énergie renouvelable. Nous poursuivons cette dynamique en intégrant, lorsque cela est possible, des améliorations environnementales qui bénéficient tant aux locataires qu’aux investisseurs.
AVERTISSEMENTS – documentation commerciale.
Se référer au document d’information clé, à la plaquette et au prospectus avant de prendre toute décision. Nos fonds PREMINVEST et PREMINVEST CAPITAL sont des solutions d’investissement indirectes en immobilier. Les informations présentées sont à titre promotionnel, elles ne représentent en rien une offre contractuelle, ni un conseil en investissement. Les données utilisées sont données à titre d’exemple et d’expérience pour présenter la stratégie d’investissement de SB2F Gestion Privée. Comme tout investissement, le montant du capital investi n’est pas garanti et les performances passées ne préjugent en rien des performances futures. Il est conseillé d’avoir une vision long terme ( > 8 ans ) de ses investissements.