Dans un contexte économique marqué par l’incertitude, l’investissement en immobilier d’entreprise se profile comme une solution contre l’inflation. Dans cet article, nous explorerons comment l’immobilier d’entreprise peut servir de rempart face à la hausse des prix, tout en constituant un investissement rentable et durable, et nous vous expliquerons comment investir par ce biais.
- En quoi l’immobilier d’entreprise permet de limiter les effets de l’inflation ?
- Comment investir en immobilier d’entreprise ?
En quoi l’immobilier d’entreprise permet de limiter les effets de l’inflation ?
La stabilité des revenus locatifs
L’immobilier d’entreprise se démarque par sa stabilité face aux fluctuations du marché. Même en période de ralentissement économique, la demande persiste pour l’immobilier tertiaire et d’activités. Cette demande continue permet de maintenir une stabilité des revenus générés par ces actifs. De plus, avec des baux indexés sur l’inflation, les loyers sont revus à la hausse et permettent ainsi de booster la rentabilité de l’investissement.
En effet, l’investissement en immobilier d’entreprise repose sur le principe fondamental des loyers indexés. Dans la majorité des contrats de location en immobilier d’entreprise, les loyers sont ajustés périodiquement en fonction de l’inflation notamment grâce à des indicateurs tels que l’ILAT ou l’ILC. Cela permet aux propriétaires de maintenir la valeur réelle de leurs revenus locatifs, compensant ainsi la dévaluation de la monnaie due à l’inflation. Ce principe des loyers indexés permet d’offrir à une clientèle la possibilité de réaliser des investissements rentables tout en minimisant les risques associés à ces placements.
Evolution de l’ILAT et de l’ILC
Au troisième trimestre 2023, l’indice des loyers tertiaires (ILAT) a enregistré une hausse de 6,12 % sur un an. Cet indicateur permet de mesurer l’évolution des loyers du secteur tertiaire, il sert notamment de référence pour ajuster les loyers en fonction des variations de marchés. Cette hausse soulignée entre 2010 et 2023 montre une majoration constante des loyers dans le secteur tertiaire. Cette progression suggère une demande croissante pour des espaces dédiés aux activités tertiaires, signalant une vitalité économique et rendant cette période propice aux investisseurs immobiliers.
De la même manière au troisième trimestre 2023, l’indice des loyers commerciaux (ILC) enregistre une hausse de 5.97 % sur l’année. Cet indicateur permet de mesurer les loyers du secteur commercial et ainsi d’ajuster les baux commerciaux en fonction de l’évolution du marché.
Ces évolutions offrent la possibilité pour les propriétaires d’ajuster les loyers. Contrairement à d’autres investissements, les propriétaires d’immobilier d’entreprise peuvent renégocier les baux à des niveaux plus élevés pour suivre l’évolution des coûts de la vie. Cela permet de maintenir des revenus locatifs compétitifs et adaptés à l’environnement économique.
Avec cet caractéristique, l’immobilier d’entreprise émerge comme une opportunité d’investissement judicieuse pour contrer les effets de l’inflation. La stabilité des revenus locatifs et la capacité à ajuster les loyers en font une option attrayante pour les investisseurs soucieux de protéger leur portefeuille contre la dévaluation monétaire. En diversifiant intelligemment, les investisseurs peuvent non seulement préserver leur capital, mais aussi profiter des opportunités de croissance offertes par le marché immobilier d’entreprise.
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*Comme tout investissement, le montant du capital investi n’est pas garanti et les performances passées ne préjugent en rien des performances futures.
Il est conseillé d’avoir une vision long terme supérieure à 8 ans de ses investissements
Comment investir en immobilier d’entreprise ?
Investir dans l’immobilier d’entreprise n’est pas toujours accessible à des investisseurs débutants. C’est pourquoi il peut être utile de faire appel à des professionnels. En effet, le coût d’acquisition est élevé et la gestion de ces biens est plus complexe que celle de biens résidentiels. De plus, trouver un locataire fiable peut être un défi.
En résumé, il peut être difficile de détecter les bonnes opportunités d’investissement et de bien les gérer. Une société de gestion de portefeuille expérimentée peut vous aider à identifier et à accéder aux meilleures opportunités et peut vous offrir une solution clé en main.
Dans la plupart des cas, on pense à la SCPI. Mais l’OPPCI, ou Organisme Professionnel de Placement Collectif en Immobilier, peut se démarquer par rapport à la SCPI.
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