L’indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) est un indicateur économique qui mesure l’évolution des loyers des locaux à usage professionnel, tels que les bureaux, les commerces et les entrepôts. Cet indice est utilisé pour indexer les loyers des baux commerciaux et permet ainsi de suivre l’évolution du marché de l’immobilier d’entreprise. Dans cet article, nous vous proposons de découvrir le fonctionnement de l’ILAT, ses caractéristiques et son importance pour les investisseurs en immobilier d’entreprise.
- Qu’est ce que l’ILAT ?
- Une opportunité pour les investisseurs
1- Qu’est-ce que l’ILAT ?
L’indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) est un indice de référence qui mesure l’évolution des loyers des locaux à usage professionnel. Il a été créé en 2008 par l’Institut National de la Statistique et des Études Économiques (INSEE) afin de remplacer l’indice du coût de la construction (ICC) comme référence pour l’indexation des loyers commerciaux. L’ILAT est calculé chaque trimestre et prend en compte l’évolution des prix à la consommation, des coûts de construction et des coûts liés à l’entretien et à l’amélioration des locaux.
L’ILAT est un indicateur essentiel pour les investisseurs en immobilier d’entreprise, car il permet de suivre l’évolution du marché locatif et d’anticiper les tendances futures. En effet, l’indexation des loyers sur l’ILAT permet de préserver la valeur locative des biens immobiliers et d’assurer une certaine stabilité des revenus locatifs pour les bailleurs.
De plus, l’ILAT est un outil de négociation important entre les bailleurs et les locataires lors de la renégociation des baux commerciaux. Il permet de déterminer le montant des loyers en fonction de l’évolution du marché et de garantir un équilibre entre les intérêts des deux parties.
2- Quels avantages pour les investisseurs ?
Un indice qui ne cesse d’augmenter : une opportunité pour l’investissement en immobilier d’entreprise
En 2023, l’ILAT affichait une évolution de +6.12% sur l’année. Cette évolution est liée à la reprise économique et à la croissance des activités tertiaires, qui entraînent une demande accrue pour les locaux professionnels. Depuis 2010 cet indice ne cesse d’être revue à la hausse, entrainant ainsi une majoration des loyers tertiaires.
Cette hausse de l’ILAT représente une opportunité intéressante pour les investisseurs en immobilier d’entreprise, en envoyant le signal d’une belle vitalité du marché. Également, les propriétaires peuvent en profiter pour revoir à la hausse les loyers et ainsi contrer les effets de l’inflation. Investir dans l’immobilier d’entreprise offre donc des perspectives de rendement attractifs, notamment dans les secteurs porteurs tels que la logistique.
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*Ceci n’est pas un conseil en investissement. Avant d’investir, assurez vous de bien comprendre les risques et les avantages associés à chaque investissement, et consultez un conseiller si nécessaire. Comme tout investissement, le montant du capital investi n’est pas garanti et les performances passées ne préjugent en rien des performances futures. Il est conseillé d’avoir une vision long terme supérieure à 8 ans de ses investissements
Les avantages de l’investissement en immobilier d’entreprise
Il est vrai que dans un contexte marqué par l’inflation, investir en immobilier d’entreprise présente plusieurs avantages :
- L’immobilier d’entreprise permet notamment de diversifier ses investissements et de réduire les risques liés à la concentration sur un seul type d’actif.
- Rendement élevé : les rendements locatifs de l’immobilier d’entreprise sont généralement supérieurs à ceux de l’immobilier résidentiel, offrant ainsi une meilleure rentabilité aux investisseurs.
- Stabilité des revenus locatifs : les baux commerciaux sont généralement conclus pour des durées plus longues que les baux d’habitation, assurant une certaine stabilité des revenus locatifs.
- Fiscalité avantageuse : certains dispositifs fiscaux, tels que la Flat Tax permettent de bénéficier d’avantages fiscaux intéressants pour les investisseurs qui choisissent d’investir en immobilier d’entreprise par le biais de fonds d’investissement.
L’indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) est un indicateur économique essentiel pour suivre l’évolution du marché de l’immobilier d’entreprise et anticiper les tendances futures. La hausse constante de l’ILAT continue d’affirmer que l’immobilier d’entreprise reste un vecteur d’investissement intéressant.
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