Depuis la crise du COVID19, le secteur de la logistique a connu un essor sans précédent, notamment avec le développement du e-commerce. Rien qu’en décembre c’est plus de 150 millions de colis qui vont transiter et être livrés en France. En 2022, le secteur du e-commerce a connu une augmentation de son chiffre d’affaires de près de 14% en un an. Avec des chiffres au beau fixe, le marché de la logistique continue d’attirer les investisseurs. Zoom sur ce secteur porteur.
- Etat des lieux du marché de la logistique en France
- Les raisons d’investir en immobilier logistique
- Choisir l’OPPCI pour son investissement en immobilier logistique
Le marché de la logistique en France
Dans un contexte post covid 19, l’immobilier logistique apparait encore aujourd’hui comme un secteur particulièrement attractif. Porté par la croissance exceptionnelle du e-commerce, les nouvelles habitudes d’achat et les indicateurs économiques favorables, la demande de plateformes de distribution et d’entrepôts logistiques est en constante augmentation.
Depuis le début de l’année, le marché français de l’immobilier logistique représente environ :
- 2 600 000 m² de transactions
- 550 000 m² de chantiers en cours
- Un taux de vacance maîtrisé à 3.3%
- 1 milliard d’euros d’investissement
Malgré un repli par rapport à 2022, conséquence d’un ralentissement de l’activité économique, le marché de l’immobilier logistique continue de sortir son épingle du jeu.
Avec une contribution de 10 % au PIB français, le secteur logistique joue un rôle essentiel dans l’économie nationale, soulignant son importance cruciale pour le développement économique du pays et des territoires. Le secteur de la logistique en France avec ses 1,9 million d’emplois, 150 000 entreprises et un chiffre d’affaires de 200 000 milliards en 2022, joue un rôle pivot dans l’économie nationale.
Avec ces indicateurs favorables, l’investissement en immobilier logistique apparait comme la solution idéale et ouvre en effet la voie à des opportunités d’investissement stratégiques.
Pourquoi investir dans la logistique
- Une demande constante : l’un des principaux moteurs de la croissance de l’immobilier logistique reste le e-commerce. En effet, la multiplication des demandes de livraison, alimentée par la préférence des consommateurs pour les achats en ligne, crée un besoin urgent d’espaces logistiques efficaces et bien situés.
- La logistique est un maillon essentiel de la chaîne d’approvisionnement, répondant à un nouveau besoin : celui des livraisons toujours plus rapides. Les investissements dans des entrepôts automatisés et des centres de distribution sont cruciaux pour satisfaire cette demande dynamique du marché.
- Les locataires grands comptes, tels que La Poste, Mondial Relay, DPD et d’autres services publics ou institutionnel, renforcent la stabilité des investissements logistiques. Les baux de longue durée avec des acteurs majeurs garantissent des flux de revenus stables, offrant une sécurité importante pour les investisseurs.
- Une rentabilité boostée par la forte demande pour des plateformes logistiques qui deviennent de plus en plus rares et l’augmentation constante des loyers. En effet, au 3ème trimestre 2023, l’Indice des Loyers des Activités Tertiaires (ILAT) était en hausse de 6.1%. Une hausse qui impacte considérablement et de manière positive la rentabilité des projets d’investissement.
Avec la conjugaison d’une demande croissante stimulée par le e-commerce, le développement du commerce international, les besoins de livraisons toujours plus rapides et la présence de locataires grands comptes, le secteur de la logistique continue de profiter d’une dynamique favorable. Investir sur ce marché reste toujours une option à considérer pour des investisseurs à la recherche d’un investissement sécurisé et d’un rendement solide.
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*Comme tout investissement, le montant du capital investi n’est pas garanti et les performances passées ne préjugent en rien des performances futures.
Il est conseillé d’avoir une vision long terme supérieure à 8 ans de ses investissements
L’investissement en logistique par l’OPPCI
Avec une demande forte et une offre tout aussi importante, l’investissement en immobilier logistique peut être réalisé au travers de différentes structures. Souvent, la première solution qui vient à l’esprit d’un investisseur est de se tourner vers une SCPI. Toutefois, elle n’apparait pas toujours comme la seule ni la meilleure solution : plus d’infos dans notre article dédié.
Investir dans l’immobilier logistique via un Organisme Professionnel de Placement Collectif en Immobilier (OPPCI) présente plusieurs avantages. Tout d’abord, les OPPCI offrent une diversification optimale du portefeuille, permettant aux investisseurs de bénéficier de l’expansion continue du secteur logistique. Ces fonds, gérés par des professionnels de l’immobilier, ont la possibilité d’investir dans une variété d’actifs logistiques, tels que des entrepôts et des centres de distribution, offrant ainsi une exposition directe à un marché en croissance constante.
De plus, l’OPPCI permet une gestion collective des actifs, ce qui réduit les risques associés à la détention directe d’une propriété. Les investisseurs peuvent ainsi profiter des rendements attrayants de l’immobilier logistique sans se soucier des aspects opérationnels et de gestion au quotidien.
Par ailleurs, les avantages fiscaux associés aux OPPCI ajoutent une dimension attractive à ces investissements. Les revenus générés par les actifs logistiques au sein de l’OPPCI peuvent bénéficier d’une fiscalité avantageuse, renforçant ainsi la rentabilité globale de l’investissement.
En résumé, investir dans l’immobilier logistique à travers un OPPCI offre un investissement diversifié, géré de manière professionnelle, avec des avantages fiscaux, positionnant ainsi cette stratégie comme une option séduisante pour les investisseurs cherchant à capitaliser sur la croissance continue du secteur logistique en France.
Pour en savoir plus sur l’OPPCI, rendez-vous sur notre article dédié.
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