Club deal immobilier : Rendre accessible l’investissement en immobilier d’entreprise

Le club deal immobilier permet à plusieurs investisseurs de s’associer pour acquérir un actif immobilier à usage professionnel. Il peut s’agir de bureaux, entrepôts logistiques ou locaux d’activités, souvent situés dans des zones stratégiques. Ce type d’investissement se distingue par son équilibre : plus sélectif qu’une SCPI, mais plus accessible qu’un achat en direct. Il donne accès à des opportunités patrimoniales généralement réservées aux grands comptes ou aux institutionnels.

Chez SB2F, société de gestion de portefeuille agréée par l’AMF (GP-20230022), nous concevons et gérons des club deals immobiliers sur mesure. Notre objectif : proposer à nos clients – investisseurs privés, chefs d’entreprise ou family offices – des projets sécurisés et performants avec un accompagnement complet à chaque étape.

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Qu’est-ce qu’un club deal immobilier ?

Quels sont les avantages d’un investissement en club deal immobilier ?

• Accès à des actifs tertiaires normalement inaccessibles seul
• Potentiel de rendement supérieur aux fonds immobiliers classiques
• Transparence et traçabilité via la SCI dédiée
• Cadre juridique sécurisé
• Accompagnement complet par une société de gestion agréée

Découvrir nos projets en cours de commercialisation

Pourquoi investir en club deal immobilier avec SB2F ?

SB2F Gestion Privée est une société de gestion de portefeuille agréée AMF (GP-20230022), spécialisée dans la structuration et la gestion de solutions d’investissement dédiés aux investisseurs privés et professionnels. Nous offrons aux investisseurs l’opportunité de se positionner sur des stratégies immobilières prometteuses dans le marché tertiaire, offrant à la fois un potentiel de création de valeur à moyen-long terme et une distribution rapide du produit de l’investissement.

Nos club deal immobiliers sont construits autour d’une conviction : rendre accessible l’investissement en immobilier d’entreprise et permettant aux investisseurs d’accéder à des actifs de qualité, dans un cadre maitrisé.  

Nous proposons des club deal de distribution, qui répondent à un cahier des charges stricts :

• Des locataires grands comptes : institutionnels ou privés,
• Des emplacements premium dans des zones d’activités dynamiques
• Des baux fermes de longue durée supérieurs à 9 ans
• Des rendements nets attractifs

Découvrir nos réalisations

Fonctionnement d’un club deal immobilier avec SB2F

Notre équipe vous guide à chaque étape pour faire de votre investissement une expérience sereine et vous proposer une solution clé en main.

De la sélection du projet jusqu’à la création de la SCI qui détient le bien ; de la gestion quotidienne technique et locative jusqu’au renouvellement du bail ou la cession de l’actif, nous nous occupons de tout. Voici les grandes étapes :

Prendre rendez-vous avec un conseiller

Vous souhaitez rejoindre un club deal immobilier structuré par une société de gestion agréée AMF ? Prenez rendez-vous avec l’un de nos conseillers.

Pourquoi choisir SB2F ?

Questions fréquentes (FAQ) :

1. Qui peut investir dans un club deal immobilier ?
   Tout investisseur capable d’apporter un capital de départ et ayant une vision patrimoniale de long terme.
2. Est-ce possible de financer des parts de club deal immobilier ?
   Oui, vous pouvez investir soit en fonds propre soit par le biais d’un financement bancaire.
3. Puis-je investir via une société ?
   Oui, il est possible d’investir via une société (holding, SCI, etc.). Retrouver notre article dédié Investir via une société ou en nom propre.
4. Quelle fiscalité pour un club deal immobilier ?
   Elle dépend du véhicule juridique choisi (souvent SCI à l’IR ou à l’IS). Un accompagnement personnalisé est proposé pour chaque projet.
5. Quelle est la différence entre un club deal et une SCPI ?
   Le club deal est un modèle structuré pour un petit nombre d’associés, alors que la SCPI est un produit d’épargne grand public. Le degré de contrôle, de transparence et de rendement visé est généralement supérieur dans un club deal.

🔎 Pour aller plus loin :

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Comme tout investissement, le montant du capital investi n’est pas garanti et les performances passées ne préjugent en rien des performances futures.
Il est conseillé d’avoir une vision long terme ( > 8 ans ) de ses investissements.