Un actif stratégique au service d’un opérateur public essentiel

SB2F a structuré un club deal immobilier en région Centre–Val de Loire pour le compte d’investisseurs issus de la banque privée d’un institutionnel partenaire, autour de l’acquisition d’un actif immobilier professionnel occupé par Enedis, gestionnaire du réseau public de distribution d’électricité en France.

Implanté au Parc d’Activités du Véron, à proximité immédiate de Chinon, cet investissement répond à un double objectif : accompagner la modernisation des implantations régionales d’Enedis et proposer aux investisseurs un actif neuf porté par un locataire institutionnel de premier plan.

Ce projet illustre l’ADN de SB2F : structurer des opérations sur mesure, réservées à une clientèle ciblée, adossées à des locataires institutionnels et des baux fermes de longue durée.

Fiche express de ce club deal immobilier à Lyon

• Localisation : Agglomération de Chinon (Indre-et-Loire)
• Type d’actif : Locaux d’activités et techniques neufs
• Locataire : Enedis
• Durée du bail : 9 ans et 6 mois, dont 9 ans fermes
• Livraison : Octobre 2025
• Statut : Projet structuré en club deal immobilier de distribution, dédié à un partenaire institutionnel.

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Un actif sur-mesure

L’actif est implanté sur un terrain d’environ 5 000 m². Il comprend un ensemble immobilier conçu pour répondre aux exigences opérationnelles d’un site technique moderne.

Les locaux développent des surfaces complémentaires réunissant :

• Des espaces tertiaires et techniques,
• Des zones couvertes et non couvertes dédiées aux activités opérationnelles,
• Des espaces de stockage intérieurs et extérieurs.

Cet outil immobilier a été pensé pour optimiser les flux, rationaliser les surfaces et offrir à Enedis un site performant, conforme aux standards actuels en matière d’exploitation et d’image.

Enedis, un locataire institutionnel au cœur des territoires

Enedis est le gestionnaire du réseau public de distribution d’électricité sur 95 % du territoire français. Filiale du groupe EDF, l’entreprise joue un rôle central dans la continuité du service public, la transition énergétique et le développement des réseaux intelligents.

La Direction Régionale Centre–Val de Loire était historiquement implantée à Chinon sur un site urbain ancien, devenu inadapté : vieillissant, surdimensionné et énergivore. Le projet de Beaumont-en-Véron répond à plusieurs enjeux stratégiques pour Enedis :

• Maintenir une implantation à Chinon et à Loches (découvrir le projet), au plus près des zones d’intervention,
• Améliorer l’accessibilité grâce à la proximité immédiate de la rocade chinonaise,
• Renforcer l’image de l’entreprise via des bâtiments modernes, plus sobres énergétiquement et mieux intégrés dans leur environnement.

Pour les investisseurs, la signature d’Enedis constitue un gage de stabilité locative, de solidité financière et de visibilité à long terme.

Un investissement immobilier ancré dans l’économie locale

Chinon est l’une des deux sous-préfectures du département d’Indre-et-Loire, avec Loches. Située au cœur d’un bassin de vie structuré, la commune bénéficie d’un rôle administratif et économique central pour le sud du département.

L’implantation au Parc d’Activités du Véron permet de conjuguer :

• Accessibilité routière rapide,
• Éloignement des zones résidentielles,
• Adaptation aux contraintes opérationnelles d’un opérateur public.

Chez SB2F, nous structurons ce type d’opérations pour :

• Donner accès à des actifs d’immobilier d’entreprise loués à des institutionnels,
• Proposer une gestion intégralement déléguée,
• Offrir à nos clients de banque privée des solutions d’investissement clé-en-main, sécurisées et cohérentes avec une stratégie patrimoniale de long terme.

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Ce projet illustre notre capacité à structurer des opérations d’investissement en immobilier d’entreprise rigoureusement sélectionnées, adossées à des locataires institutionnels ou industriels de premier plan, et implantées dans des territoires à forte dynamique économique.

Chez SB2F, nous accompagnons nos clients dans l’accès à des investissements professionnels sécurisés, au travers de solutions sur mesure, pensées pour s’inscrire dans une stratégie patrimoniale de long terme.

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Comme tout investissement, le montant du capital investi n’est pas garanti et les performances passées ne préjugent en rien des performances futures. Il est conseillé d’avoir une vision long terme ( > 8 ans ) de ses investissements.