Le projet d’investissement en club deal immobilier
SB2F a structuré en 2023 un club deal immobilier logistique autour d’une plateforme dédiée à la livraison de colis à La Roche-sur-Yon, au cœur des Pays de la Loire. Cette plateforme neuve, implantée dans la zone d’activités du Chaillot à Nesmy, est louée à Mondial Relay, acteur européen de la logistique e-commerce et du dernier kilomètre.
Cette opération s’inscrit dans une stratégie d’investissement sur des actifs logistiques clés, portés par des locataires industriels solides, répondant aux enjeux croissants du e-commerce et de la distribution rapide.
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Un actif logistique à double usage : éclatement et drive
Ce bâtiment moderne, conçu pour répondre aux standards logistiques actuels, combine deux fonctions :
- Centre de tri pour l’éclatement des colis (double face poids lourds, 48 quais),
- Drive avec accès clients et installation d’un système de consigne.
Sur un terrain de plus de 22 000 m², l’actif développe :
- Plus de 4 400 m² de surface d’exploitation,
- Environ 600 m² de bureaux et locaux sociaux,
- 63 places de parking VL et double flux poids lourds pour l’optimisation logistique.
Un positionnement stratégique en Vendée
La plateforme logistique se situe à proximité de La Roche-sur-Yon, dans la ZA du Chaillot,
lieu principal à Nesmy où se trouvent les nouvelles entreprises.
La Roche-sur-Yon est au croisement de tous les axes stratégiques et de plusieurs routes départementales. La ville profite d’un positionnement idéal, au centre de la façade Atlantique, à 25 minutes des Sables d’Olonne et à 45 minutes de Nantes. Elle est également desservie par l’autoroute A87 qui la relie directement à Angers mais aussi à Paris via l’A11.
Le locataire : Mondial Relay, leader européen de la livraison hors domicile
Mondial Relay est un acteur incontournable de la distribution de colis, avec plus de 90 000 e-commerçants partenaires et 58 000 points relais en Europe. Son rachat par InPost en 2021 a renforcé sa position sur le marché européen.
Présente dans 16 pays, l’entreprise traite plus de 140 millions de colis par an, avec un modèle hybride combinant Point Relais®, Drive et consignes. Son implantation sur ce site traduit un engagement territorial fort et de long terme.
Une opération fidèle à la philosophie SB2F
Ce club deal immobilier illustre parfaitement l’approche SB2F :
- Un actif sur-mesure,
- Un bail long terme (10 ans dont 9 fermes),
- Un locataire reconnu,
- Une zone logistique stratégique.
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