Le projet d’investissement
Ce dossier porte sur l’acquisition de trois bâtiments neufs situés dans la Région Auvergne-Rhône-Alpes, et qui seront destinés aux sociétés Colas, Géral (Groupe Gérard Perrier Industrie) et Local.fr (Groupe Illiad, Xavier Niel). Ces trois projets se trouvant dans la même région, le choix a été fait de les mutualiser, afin de permettre aux investisseurs une diversification de leur investissement et une mutualisation des risques.
- Colas : Bail de 17 ans fermes. Ensemble immobilier de 2300 m² dont construction d’un bâtiment neuf tertiaire de 815 m².
- Geral : Bail de 9 ans et un mois dont 6 ans fermes. Bâtiment industriel de 1768 m².
- Local.fr : Bail de 9 ans fermes. Bureaux de 1500 m².
La localisation
Historiquement présents sur leur zone d’activité, les futurs immeubles viendront renforcer
leurs actifs déjà présents sur le territoire.
- Colas : l’actif sera situé dans l’aire urbaine de Lyon, à proximité immédiate de l’aéroport.
La nouvelle agence viendra compléter un ensemble immobilier composé de 8 actifs déjà loués par le Groupe.
- Geral : le bien est situé dans l’Actipôle de 19 000 m² Bugey Sud Park, à proximité d’Aix les Bains.
Historiquement installée à Belley, où se trouve son siège social, l’entreprise créé un nouveau bâtiment industriel à quelques kilomètres plus au sud.
- Local.fr : les bureaux se trouveront à Bourg-en-Bresse. Actuellement dans des locaux trop petits sans possibilité d’extension, le locataire souhaite avoir un siège neuf et modulable dans le temps pour y pérenniser son activité et satisfaire ses ambitions de développement.
Les locataires
Colas est une entreprise française de travaux publics, filiale du groupe Bouygues,
spécialisée dans la construction et l’entretien d’infrastructures de transports (routiers, ferroviaires, aériens), d’aménagements urbains et de loisirs. Aujourd’hui, le groupe est l’un des leaders mondiaux de la construction et de l’entretien de routes. Chiffre d’affaires 2021 : 13.2 milliards d’euros.
Les sociétés du Groupe Gérard Perrier Industrie sont spécialisées dans des domaines d’expertises dédiés aux secteurs de l’industrie depuis plus de 50 ans. Le Groupe regroupe huit sociétés dont Géral, sa filliale conceptrice et fabricante d’équipements électriques et électroniques industriels sur mesure. Chiffre d’affaire Geral 2021 : 233 millions d’euros.
Local.fr vient d’être rachetée par Xaviel Niel, via sa société d’investissement NJJ Capital. L’objectif de ce rachat est de faire de Local.fr le numéro un français du marketing numérique de proximité. L’entreprise profite d’une croissance exponentielle depuis la pandémie de Covid-19, la crise faisant exploser la demande en matière d’outils numérique et d’e-commerce.
Présentation des actifs
Colas 
Géral 
Local.fr
Pour connaître l’ensemble des caractéristiques du projet, et notamment sa rentabilité, merci de compléter le formulaire ci dessous ou de contacter Mathilde Bonduel, Responsable du développement, m.bonduel@sb2f.fr
Remplissez ce formulaire pour recevoir le dossier.
