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Le prochain Club Deal immobilier de la Foncière Sb2f

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26
Fév
2018

Grâce à des projets ciblés et une gestion encadrée, la Foncière SB2F s’inscrit dans une démarche continue de développement de son patrimoine au côté des clients de la société Sci Privée, afin de garantir ensemble un véritable patrimoine immobilier.

Nouveau club deal immobilier

C’est avec grande hâte que la société SCI PRIVEE présentera sa nouvelle opération dans les prochains jours à venir. En effet, ce mois ci nous avons étudié de nombreux dossiers à proposer aux membres de notre club deal immobilier. Un projet a particulièrement retenu notre attention puisqu’il correspond parfaitement à notre cahier des charges.

De plus, après avoir réalisé l’étude technique et juridique au sein de notre service de gestion, nous sommes à ce jour à l’étape de la finalisation du projet. Nous avons donc parfaitement identifié l’immeuble. Ce qui permet au membre du club deal de mieux cibler le rendement et les risques potentiels.

Tous concernés par le Club Deal SCI PRIVEE

Nos Clubs Deals immobiliers ont incontestablement de quoi séduire puisque nous proposons des rentabilités de projets qui oscillent entre 6,5% et 7,5 %. Ils s’adressent à des investisseurs désireux de réaliser un placement dans la pierre tout en diversifiant leur patrimoine immobilier.

En effet, la mise en commun des fonds permet aux membres de chacun de nos Clubs Deals de mutualiser leur investissement et ainsi de réaliser des opérations immobilières qui leur seraient probablement inaccessibles à titre individuel. Exemple : acquérir un immeuble de bureaux de plusieurs millions d’euros.

Le fonctionnement est simple ! Avec une mise de départ minimum, ce que nous appelons un« ticket d’entrée » de 150 000 €,  nos différents clubs deals immobiliers s’adressent à des épargnants capables de réunir une telle somme et de l’immobiliser pendant une période de 15 ans.

Comment fonctionnent nos Clubs Deals

Les investisseurs sont associés au sein d’une structure juridique : une SCI (semi-transparente). Les membres du Club Deal sont imposés à leur propre fiscalité sur les résultats d’exploitation de la structure. (impôts sur les revenus fonciers pour les loyers perçus, éventuel impôt sur les plus-values immobilières en cas de cession d’actif, etc…). Le financement de la ou des acquisitions se fait à l’aide des fonds propres. Fonds apportés par les investisseurs ou bien par le biais de l’emprunt bancaire souscrit directement par leur structure juridique. (SCI conseillé).

De plus, les associés disposent d’un droit de regard sur les grandes décisions relatives au patrimoine du club deal. Le plus souvent sous la forme d’un droit de vote en assemblée générale. En revanche, la gestion courante et l’exploitation de l’actif (travaux éventuels, gestion locative, etc.) sont assurées par SCI PRIVEE. En bref, les membres de nos Clubs Deals n’ont aucune surcharge de « travail » !

SCI PRIVEE : L’expert du Club Deal immobilier

Autrefois chasse gardée des investisseurs institutionnels, les clubs deals immobiliers s’ouvrent aujourd’hui aux investisseurs privés. Avec une rentabilité annuelle affichée bien meilleure que celle des investissements immobiliers classiques et la diversification patrimoniale qui en découle, les clubs deals séduisent beaucoup !

Faire financer vos opérations grâce à un crédit immobilier vous permet à terme, de bénéficier d’un effet de levier. C’est particulièrement intéressant compte tenu du contexte actuel de taux de crédit extrêmement bas.

Mais attention ! Nos clubs Deals s’adressent  à un public averti, conscient du risque associé. Un public capable de réunir une somme d’argent importante et de l’immobiliser un certain temps.

Vous aussi vous êtes intéressé(e) par ce type d’investissements ? Nous vous invitons à nous contacter pour déterminer si l’intégration d’un Club Deal est adapté à votre profil, à vos projets et à vos besoins.

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