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L’impact du DPE sur la valeur d’un bien immobilier

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04
Avr
2016

La consommation énergétique d’un logement ne doit pas être négligée !

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un indicateur de la quantité d’énergie consommée ou estimée lors de l’utilisation normale d’un bien immobilier. Cet indice permet notamment d’informer l’acquéreur du bien du degré d’isolation thermique et du montant des charges prévisionnelles de chauffage. Son incidence sur la valeur d’un bien immobilier est donc importante.

dpe

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Un impact sur les prix

Avec la situation géographique, l’état général ou encore l’exposition, la performance énergétique est l’un des principaux critères pris en compte lors de la sélection d’un bien immobilier.

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Ainsi un vendeur qui possède un logement affichant une classe A ou B peut espérer obtenir, lors de la vente, un bonus de 5 à 10 % de valeur supplémentaire par rapport à la médiane du marché, située à la classe D. A l’inverse, un bien classé F ou G se vendra 25% moins cher.

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Ce bilan énergétique a également de l’importance pour les candidats à la location. Selon une récente enquête d’Harris Interactive, 75% des locataires affirment que la classe énergétique d’un bien est déterminante dans leur choix. Ils sont d’ailleurs prêts à verser un loyer plus important pour un logement performant.

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Réaliser des travaux

Afin que le logement conserve sa valeur, il peut être intéressant de réaliser des travaux de rénovation énergétique. D’autant plus que propriétaires et locataires peuvent bénéficier d’un crédit d’impôt pour certaines dépenses d’amélioration de la qualité environnementale (matériaux  d’isolation thermique, équipements de production d’énergie…) de leur résidence principale lorsqu’elle est achevée depuis plus de 2 ans.

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Le montant de l’avantage correspond à 30 % des dépenses éligibles, dès la première dépense réalisée.

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Le contenu du DPE

Pour établir un DPE, la personne réalisant le diagnostic s’appuie sur un ensemble de critères liés au logement (surface, orientation, matériaux…), ainsi qu’à ses équipements de chauffage, de production d’eau chaude sanitaire, de refroidissement et de ventilation. Ces mêmes critères lui permettent également d’établir une « étiquette climat ». Cette dernière détermine le niveau d’émission de gaz à effet de serre du logement. Composée également de 7 classes, elle a pour l’instant peu d’influence sur les prix.

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Article extrait du mensuel de l’expert-comptable – mars 2016

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