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Qu’est-ce qu’un OPCI ?

19
Oct
2015

L’Organisme de Placement Collectif en Immobilier (OPCI) est un produit d’investissement immobilier à destination des institutionnels et des particuliers, agréé par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF).OPCI

Lancé en 2008, l’OPCI est un produit d’épargne immobilière fortement inspiré des Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI), mais conçu sur un modèle de fonctionnement proche de celui des OPCVM (Organismes de Placements Collectifs en Valeurs Mobilières).

On y retrouve certains avantages de la SCPI, notamment :

  • La diversification du patrimoine par l’immobilier,
  • L’accès à des actifs diversifiés à usage professionnel (bureaux, locaux commerciaux et industriels…) avec un capital de départ ajusté en fonction de ses possibilités,
  • L’absence de soucis de gestion,
  • Des revenus qui évoluent en fonction des loyers et des plus-values immobilières.

Prévus initialement pour remplacer les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI), les OPCI sont apparues comme une offre complémentaire qui doit s’envisager sur le long terme (au minimum sur une durée de 8 à 10 ans), mais avec des régimes fiscaux, des modalités d’acquisition ou de sortie, et des compositions de patrimoine différents..

L’objectif premier de l’OPCI

Il s’agit de proposer aux investisseurs une véritable opportunité de diversification de leur patrimoine financier. Il offre l’avantage d’une fiscalité de valeurs mobilières ou foncières et d’une liquidité intrinsèque, puisqu’il relève, en règle générale, du régime fiscal des revenus de capitaux mobiliers et du régime applicable aux dividendes d’actions. Il est composé :

  • D’actif immobilier : de 60 % à 90 %,
  • D’actif non immobilier (actions foncières cotées, part d’Organisme de Placements Collectifs de droit étranger, instruments financiers, parts ou actions OPCVM) : jusqu’à 30 %,
  • De trésorerie permanente : 10 % au minimum..

L’arrêté du 18 avril 2007 défini le cadre de l’OPCI, ce dernier peut prendre soit la forme d’un Fonds de Placement Immobilier (FPI – soumis à la fiscalité des revenus fonciers), soit celui d’une  Société de Placement à Prépondérance Immobilière à Capital Variable (SPPICAV – soumise à la fiscalité des revenus de capitaux mobiliers)..

Au rang des OPCI « grand public », il y a notamment, OPCIMMO, SG PIERRE ENTREPRISE, IMMANENS (dont la société de gestion est  AMUNDI IMMOBILIER), ou encore SELECTIV’IMMO dont le gestionnaire est la société AXA REIM SGP.

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