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Pourquoi souscrire une complémentaire bailleur ?

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04
Jan
2016

Pourquoi souscrire une complémentaire bailleur alors que vous êtes propriétaire non occupant de votre bien ?

Bien vacant, défaillance du locataire ou insuffisance de garanties, la complémentaire bailleur non occupant offre une protection complète aux propriétaires bailleurs.

Le contrat garantit des risques locatifs complémentaires, la responsabilité civile du co-propriétaire d’immeuble et les dommages aux biens immobiliers. En tant que propriétaire, vous êtes responsable des dommages que votre bien peut causer à votre locataire ou à tout autre personne.

Les assurances de la copropriété et celle de votre locataire sont bien souvent en défaut pour certains risques comme, notamment :

  • l’absence d’assurance entre le départ et l’arrivée d’un nouveau locataire,
  • le défaut d’assurance du locataire,
  • le défaut d’entretien des installations,
  • les vices de construction et la non-conformité des installations électrique ou gaz,
  • les dégâts provoqués par des équipements électriques ou gaz défectueux,
  • l’éclatement d’une canalisations dû au gel,
  • les dégâts suite à un vol ou à vandalisme,
  • la privation de jouissance du locataire, etc.

L’assurance bailleur comble un vide existant

L’assurance Bailleur a pour objectif de combler le vide entre les garanties du contrat de la copropriété et les garanties auxquelles souscrit le locataire au regard des clauses de son bail.

Il est vivement conseillé de demander au syndic une copie du contrat d’assurance de l’immeuble. En effet d’un contrat à l’autre, les garanties retenues sont très variables. La plupart du temps, la solution d’assurance retenue se fait en faveur du montant de la prime et ne tient pas toujours compte des particularités du bâtiment. Le contrat d’assurance Bailleur de l’immeuble couvre en général tous ce qui est immeuble (et non meuble), soit les murs, les toitures et les intérieurs collectifs (cage d’escalier, ascenseur!).

Le locataire, lui, doit disposer d’une assurance multirisques habitation. Cette assurance assure les dommages pouvant être occasionnés à l’immeuble et aux tiers. Toutefois, la responsabilité du copropriétaire n’est pas assurée lorsque :

  • le locataire n’est pas mis en cause dans le sinistre,
  • le locataire n’est pas assuré pour le risque en question,
  • les locaux sont inoccupés.

L’assurance Bailleur est donc indispensable pour combler les vides entre l’assurance de la copropriété et celle du locataire, le propriétaire à l’obligation d’assurer le clos et le couvert de l’habitation aux locataires.

Vous souhaitez souscrire une complémentaire bailleur non occupant ? Faites une demande de devis gratuit en ligne.

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