La société SB2F Gestion Privée a proposé à une clientèle privée d’investisseurs l’acquisition d’un bien destiné à l’activité de quatre sociétés tant différentes que complémentaires. Cette opportunité d’investissement immobilier correspond en tout point au cahier des charges très précis que SB2F Gestion Privée s’engage à respecter.
Présentation du projet
Le présent dossier porte sur l’acquisition d’un ensemble immobilier à usage de locaux d’activités et de bureaux. Sa situation géographique est idéale, elle se trouve au sein de l’agglomération de Vannes, en région Bretagne (56). Emplacement n°1 avec vue sur le Golfe du Morbihan.
Les locaux sont actuellement occupés par la société North Sails (qui occupe 80 % de la surface disponible) ainsi que 3 autres entreprises : Antipode, Transversal Studio et Profil Grand Large.
Au moment de la vente, North Sails signera un nouveau bail d’une durée de 10 ans dont 6 années fermes. Les autres locataires signeront des baux commerciaux 3/6/9.
L’implantation
L’ensemble immobilier se situe en plein cœur du Parc du Golfe sur les rives du Golfe du Morbihan, au sein même du pôle d’excellence dans le domaine de la conception et de la production nautique dédiée à la compétition.
Multiplast est ainsi présent au sein du pôle. Cette société est leader dans le domaine de la construction de bateau de compétition, ainsi que dans la mise en œuvre de matériaux composites haute-performance. Sont également présents des cabinets d’architectures navales de renommée internationale. (Groupe Finot et le Cabinet d’Architecture Navale Marc Van Peteghem et Vincent Lauriot-Prévost).
Ces implantations constituent une véritable vitrine technologique pour la compétition nautique en bordure du Golfe du Morbihan. Cette région déjà riche de la présence de nombreux leaders dans ce secteur d’activité : Bic Sport (planches à voile), Plasmor (kayak de mer), Seagull (chars à voile), etc.
Description de l’actif
L’actif construit sur un terrain de plus 4.728 m² se décompose en deux bâtiments : A et B.
- Le bâtiment A d’une superficie de 2.400 m² se compose d’ateliers et de bureaux. Il est entièrement loué par la société North Sails.
- Le bâtiment B d’une surface de 782 m² se révèle loué par quatre locataires tertiaires : North Sails, Antipode, Profil Grand Large, Transversal Studio.
